menu

302 views

空室率が増えている背景にあるのは…?

スポンサーリンク
この記事の所要時間: 259

5月31日の日本経済新聞の報道によると、首都圏のアパート空室率が悪化しているとの事。不動産調査会社・タスが発表したデータによると、3月の神奈川県の空室率は35.54%と2004年に調査が始まって以来の高い数字との事。
もちろん神奈川県だけではなく、千葉や東京23区でも同様に悪い数字となっているようです。一体なぜこのような状況になっているのでしょうか?

相続税対策です

なぜか。単純に需要と供給のバランスが悪いからという事に他ならないのですが、相続税対策としてアパートを建てるケースが増えていると言われています。いわば不動産投資の一環という事になりますが、そもそも人口が減少傾向にあり、ましてや少子高齢化が進んでいる我が国では、新規での住宅需要というのは高いものではありません。
ですが、業者のちょっとした言葉に上手く乗せられてしまったのでしょう。「不労所得になりますよ」「安定して収入を得られますよ」といった具合でしょう。
確かに「人が住めば」それらの言葉も間違いではないのですが…。

質があまり高くはなかったりする…

相続税対策等で建てられたアパートはお世辞にも質が良いとは言えなかったりします。税金対策、そして収入。言うなれば「貸す側ありき」で経営されている物件なのです。住居を探している人とて決していない訳ではありませんが、借りる人よりも貸す側の都合ばかりを考えられているような物件には住みたいとは思わないような物が多いのも事実です。
住まいを選ぶ際、いろいろとチェックするのは当たり前ですが、駅から遠かったり管理体制が不十分そうだったりと、住む上で不便だろうなと思わされるような事が多々あるのです。ましてや先の数字から考えると、単純にアパートの3部屋に1部屋は空室になりますので、貸す側ではなく、借りる側が選べる状況なのです。好き好んで「不便」な住まいに住みたいとは思わないのが人間心理なのではないでしょうか。

スポンサーリンク

けしかけた側が損をしないからこそ

相続税対策にと思ってアパートを建てる。それは決して悪い事ではありませんが、言葉は悪いですが「けしかけた側」である、不動産会社は人が住もうが住まいが関係ありません。アパートを建ててもらった時点で「目的達成」になりますので、その後オーナーが「人が住まなくて困っている」となっても、「大変ですね」でしかないのです。「宣伝方法が悪いんじゃないか」「リフォームでもすれば」など、更にお金がかかる方法を提案してくるようなケースさえあるのです。
相続税対策としてアパート建築は成長期には有効です。ですが、日本はもはや成長段階を終え、少子高齢化と重なり人口が減少傾向にあるのです。そこでアパートを建ててもかつてのように簡単にはお金にはならないでしょう。
いわば物件のクオリティーが問われるようになっているのです。アパートを建てて相続税対策と共に収入を得たいと思っているのであれば、消費者心理まで考えるべきです。

アパート経営はよくある手法ですが

サラリーマンの方ですと、得体の知れない業者からいきなり電話がかかってきて「節税になりますよ」といった具合にいろいろと話を勧められる。よくよく聞いてみたらマンションやアパートを購入し、不動産収入を得るというものだったとう経験もあるのではないでしょうか。
住宅ローンの減税等と上手く合わせて節税になるというものですが、こちらも理屈としては同じです。そもそも、本当に素晴らしいものであれば、わざわざ裏ルートで手に入れた個人情報のリスト順に片っ端から電話するような事はしないはずですよ。

スポンサーリンク
The following two tabs change content below.
二宮祐介
二宮祐介
30代のとりあえずいろいろな物に興味を持っているライターです。 最近は真田丸が熱いです。

競馬ファンは知るべし!装蹄師という仕事があることを

バレーボール日本男子惨敗…オリンピック不参加決定の影で囁かれている疑問

関連記事

  1. スマホは危険!死亡事故にまで発展している携帯電話の在り方

    スマホは危険!死亡事故にまで発展している携帯電話の在り方

    今や欠かせない携帯電話やスマートフォン現代では、携帯電話やスマートフォンを持っているのが当たり前…

  2. 朝食を食べるべきか否か?それぞれ3つの理由があります

    巷には様々な健康法が氾濫しています。それぞれを医者の立場から解説しているので厄介です。医療不…

  3. コラーゲンの市場規模は何億円?

    日本には、いくつかの著名な市場調査会社があります。ちなみに市場調査って?細かい部分で言えば、…

  4. チーズの本場とは

    チーズの本場ってどこ?チーズの本場といえば、ヨーロッパ。どこ、と言われると実はとっても難しい…

  5. お彼岸と言えば、おはぎorぼた餅?(PART2) 季節変わればな…

    前回、お彼岸と言えば、おはぎorぼた餅?という事で、おはぎとぼた餅の違いについて調査しました。その結…

  6. 2017年の気になるおせち 老舗百貨店の2万円代おせち おすすめ…

    老舗百貨店の気になる2万円代おせち、まだまだあります。特に、1万円おせちでは今ひとつオリジナ…

  7. 親が子どもに言葉で愛情を伝える方法とは?ありのままのシンプルな感情

    親が子どもに言葉で愛情を伝える方法とは?ありのままのシンプルな感…

    子どもは、親がいつでも笑顔でいてくれることを願っています。その感情は『怒られるのがイヤ。』と…

  8. 年収300万でも家買うオンナになれる女性向け住宅ローン5選

    前回の大野智主演作品に続き、人気を集めている水曜夜10時放送のドラマ『家売るオンナ』!そのタイト…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 子どもに何でも一生懸命して欲しい!最も有効なことは【やる気】と【記憶】
  2. もっと頑張らせたい!誰の判断?【努力していないように見える子ども】
  3. 子どもが笑わない原因は!?笑顔の大切さを教えるために必要な事

amazon

PAGE TOP