menu

285 views

空室率が増えている背景にあるのは…?

この記事の所要時間: 259

5月31日の日本経済新聞の報道によると、首都圏のアパート空室率が悪化しているとの事。不動産調査会社・タスが発表したデータによると、3月の神奈川県の空室率は35.54%と2004年に調査が始まって以来の高い数字との事。
もちろん神奈川県だけではなく、千葉や東京23区でも同様に悪い数字となっているようです。一体なぜこのような状況になっているのでしょうか?

スポンサーリンク

相続税対策です

なぜか。単純に需要と供給のバランスが悪いからという事に他ならないのですが、相続税対策としてアパートを建てるケースが増えていると言われています。いわば不動産投資の一環という事になりますが、そもそも人口が減少傾向にあり、ましてや少子高齢化が進んでいる我が国では、新規での住宅需要というのは高いものではありません。
ですが、業者のちょっとした言葉に上手く乗せられてしまったのでしょう。「不労所得になりますよ」「安定して収入を得られますよ」といった具合でしょう。
確かに「人が住めば」それらの言葉も間違いではないのですが…。

質があまり高くはなかったりする…

相続税対策等で建てられたアパートはお世辞にも質が良いとは言えなかったりします。税金対策、そして収入。言うなれば「貸す側ありき」で経営されている物件なのです。住居を探している人とて決していない訳ではありませんが、借りる人よりも貸す側の都合ばかりを考えられているような物件には住みたいとは思わないような物が多いのも事実です。
住まいを選ぶ際、いろいろとチェックするのは当たり前ですが、駅から遠かったり管理体制が不十分そうだったりと、住む上で不便だろうなと思わされるような事が多々あるのです。ましてや先の数字から考えると、単純にアパートの3部屋に1部屋は空室になりますので、貸す側ではなく、借りる側が選べる状況なのです。好き好んで「不便」な住まいに住みたいとは思わないのが人間心理なのではないでしょうか。

スポンサーリンク

けしかけた側が損をしないからこそ

相続税対策にと思ってアパートを建てる。それは決して悪い事ではありませんが、言葉は悪いですが「けしかけた側」である、不動産会社は人が住もうが住まいが関係ありません。アパートを建ててもらった時点で「目的達成」になりますので、その後オーナーが「人が住まなくて困っている」となっても、「大変ですね」でしかないのです。「宣伝方法が悪いんじゃないか」「リフォームでもすれば」など、更にお金がかかる方法を提案してくるようなケースさえあるのです。
相続税対策としてアパート建築は成長期には有効です。ですが、日本はもはや成長段階を終え、少子高齢化と重なり人口が減少傾向にあるのです。そこでアパートを建ててもかつてのように簡単にはお金にはならないでしょう。
いわば物件のクオリティーが問われるようになっているのです。アパートを建てて相続税対策と共に収入を得たいと思っているのであれば、消費者心理まで考えるべきです。

アパート経営はよくある手法ですが

サラリーマンの方ですと、得体の知れない業者からいきなり電話がかかってきて「節税になりますよ」といった具合にいろいろと話を勧められる。よくよく聞いてみたらマンションやアパートを購入し、不動産収入を得るというものだったとう経験もあるのではないでしょうか。
住宅ローンの減税等と上手く合わせて節税になるというものですが、こちらも理屈としては同じです。そもそも、本当に素晴らしいものであれば、わざわざ裏ルートで手に入れた個人情報のリスト順に片っ端から電話するような事はしないはずですよ。

スポンサーリンク
The following two tabs change content below.
二宮祐介
二宮祐介
30代のとりあえずいろいろな物に興味を持っているライターです。 最近は真田丸が熱いです。

d6087872fa353a0e2d470c6a002152f8_s競馬ファンは知るべし!装蹄師という仕事があることを

277466バレーボール日本男子惨敗…オリンピック不参加決定の影で囁かれている疑問

関連記事

  1. 144785

    「ブラックリスト」ってよく聞くけど…一体何なの?

    日常に於いても「ブラックリスト」という言葉は割とよく耳にするのではないでしょうか。入店禁止だとか、あ…

  2. pixta_7838198_M.jpg

    住宅ローンを組むなら、金利底値の3月を狙え!

    先日、金利マイナスを記録した今こそ、夢のマイホームを・・・!という記事の中で、住宅ローンを組…

  3. pixta_7026502_M.jpg

    今こそ「フラット35」で夢のマイホームを!

    以前金利マイナスを記録した今こそ、夢のマイホームを・・・!で書いた金利マイナスの時代が、ついに始動し…

  4. underpass

    豪雨が降るとコワい道路はどこ?アンダーパスの話

    異常気象の影響なのでしょうか。集中豪雨が増えています。不名誉な名称として、ゲリラ豪雨などとも呼ば…

  5. cake01

    2016年の気になるクリスマス事情 ケーキは買う!予算は3,00…

    以前、2017年の気になるおせち事情という事で調べた結果、おせち料理は買うのが基本で、予算は1万円台…

  6. carlicense02

    運転免許制度が平成29年3月に変更(2)高齢運転者の運転免許更新…

    高齢者が一概に悪いわけではありませんが、注意力が衰えることは否めない事実です。特に車を運転する際には…

  7. stop

    夏の水辺で水難事故を防ぐ5つの心がけ

    暑い夏、海や川、プールで遊びたいですね。とはいえ毎年のように水辺で事故が起きています。自分は…

  8. 2035f6ee092dde24dab309091f5df7d3_s

    梅酒に合うおつまみって何ですか?

    梅酒に合うおつまみとは?「ワインにチーズ」「ビールに枝豆」というように、梅酒に合うつまみを探して…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. preventive_medicine
  2. 好きと嫌いは【固定観念】もあるという事実。思い込みの怖さ
  3. profile_01
  4. tourabu119
  5. setubun_06
PAGE TOP